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国际评级机构惠誉6月5日将2023年美国不动产投资信托基金业的评级展望下调至恶化,反映出美国银行业压力导致商业地产贷款环境进一步收紧,以及利率上升和宏观经济逆风分别对估值和基本面构成持续压力。占5.5万亿美元的商业抵押贷款市场约一半的银行贷款仍然受到限制。

△美国纽约市

根据美联储2023年5月的调查,今年2月至4月,贷款下降了20%,而4月份进一步收紧,这将导致商业抵押贷款进一步收缩,进一步限制房地产交易。此外,惠誉预计美国将在2023年进入衰退。

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